Ko būvuzraugs nedarīs?

Daudzi, uzsākot privātmājas būvniecību, kļūdaini uzskata, ka būvuzraugs ir visaptverošs kontrolieris un tiesnesis strīdu risināšanai, kurš ik uz soļa rūpēsies par kvalitāti, budžetu un termiņiem. Diemžēl tā nav. Būvuzraugs nav tavas mājas celtniecības menedžeris. Viņa pienākums ir kontrolēt atbilstību projektam, normatīviem un atsevišķos gadījumos – pieņemt darbus. Ne vairāk, ne mazāk.

Ja cerēsi, ka būvuzraugs pamanīs katru šķību flīzi, nekvalitatīvi ielietu pamatu vai neatbilstošu materiālu, vari palikt ar ilūziju – vai sliktākajā gadījumā, ar vilšanos. Būvuzrauga loma ir ierobežota, un arī viņš strādā tikai par to, kas līgumā noteikts.

Kvalitātes kontrole ir kopējs darbs. Pasūtītājam jāzina, ko sagaida, jākomunicē ar būvniekiem un jānodrošina papildu uzraudzība arī pašam apmeklējot objektu, ja nepieciešams. Ir vērts apsvērt neatkarīga būvniecības konsultanta vai tehniskā eksperta iesaisti – kā “papildu acs”, kas palīdz pieņemt lēmumus un kontrolēt procesus.

Būvuzraugs nav burvju nūjiņa. Viņš var būt vērtīgs sabiedrotais, bet bez aktīvas iesaistes un skaidri definētām atbildībām rezultāts var neatbilst cerētajam.

Piesaistot būvuzraugu vai neatkarīgu speciālistu projekta vidū vai noslēguma fāzē, kāda strīdus jautājuma risināšanai, nevajag sagaidīt uz 100% patiesības un būvnieka vainas norādīšanu.  

Tu taču esi speciālists, tev to vajadzēja zināt

Frāze “Tu taču esi speciālists, tev to vajadzēja zināt” bieži atskan brīdī, kad kāds darbs izrādās ne tāds, kāds tika gaidīts. Tomēr šī pieeja rada vienu no būtiskākajām kļūdām būvniecības procesā – pilnīgu atbildības nodošanu otram, bieži vien bez skaidriem uzstādījumiem un pārbaudēm.

Neviens speciālists, pat ar gadiem ilgu pieredzi, nevar uzminēt klienta galvā esošo vīziju. Ja nav skaidri izrunāti uzdevumi, risinājumi vai detaļas, katrs saprot un izdara “pēc labākās sirdsapziņas”. Tas ne vienmēr nozīmē “pareizi” vai “tā, kā tu biji iedomājies”. Rezultātā rodas pārpratumi, neapmierinātība un dārgi labojumi.

Privātmājas būvniecība ir kopdarbs, kurā pasūtītājam jābūt aktīvam dalībniekam, nevis tikai vērotājam. Kvalitātes kontrole sākas ar komunikāciju – skaidri risinājumi, rasējumi, skices, izrunāti starp termiņi un vēlmes. Ja gribas, lai lietas notiek, kā plānots, jāuzdod jautājumi, jāpārbauda procesi un jāuzņemas daļa atbildības. Māja tiek būvēta tev – nevis būvniekam.